事關(guān)你我保山中心城市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬調(diào)整
本網(wǎng)訊(記者 李美蘭) 為科學(xué)合理制定保山中心城市住宅前期物業(yè)費(fèi),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,6月23日,保山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、保山市發(fā)展和改革委員會(huì)召開保山中心城市住宅前期物業(yè)收費(fèi)聽證會(huì),就保山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M定的《保山市中心城市住宅前期物業(yè)收費(fèi)方案》是否符合保山中心城市實(shí)際,聽取社會(huì)各界的意見和建議。
目前,保山中心城市共有51家物業(yè)企業(yè),其中本地物業(yè)企業(yè)47家,引進(jìn)物業(yè)企業(yè)4家,物業(yè)從業(yè)人員共約2500余人。多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍在執(zhí)行2012年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),樓層0.5-0.6元/月.平方米,別墅0.65元/月.平方米。由于執(zhí)行時(shí)間較長(zhǎng),人工成本快速增加,物業(yè)服務(wù)企業(yè)收入已難以覆蓋運(yùn)營(yíng)成本,造成服務(wù)質(zhì)量下降,尤其是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)不通過(guò)正常渠道申請(qǐng)制定新的物業(yè)服務(wù)費(fèi),擅自高標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi),導(dǎo)致業(yè)主意見大,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主矛盾加劇,投訴較多,社會(huì)反響強(qiáng)烈。
保山中心城市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)擬執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),按照合理成本加合理利潤(rùn)的原則,提出以下標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)物業(yè)收費(fèi)1.6元/月.平方米,二級(jí)物業(yè)1.2元/月.平方米,三級(jí)物業(yè)收費(fèi)1元/月.平方米,四級(jí)物業(yè)0.8元/月.平方米,提交聽證會(huì)討論。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中均含公共用電、公共用水及二次加壓費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格按照保山市政府制定的電價(jià)、水價(jià)收取,不得以任何名義提高水價(jià)、電價(jià)以及收取二次加壓費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)包括:強(qiáng)制檢測(cè)費(fèi)、電梯保險(xiǎn)費(fèi)、電梯運(yùn)行電費(fèi)。
對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)服務(wù)等級(jí)的認(rèn)定,根據(jù)服務(wù)管理、人員配置、維修維護(hù)、秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等不同內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),建立以服務(wù)為主的住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)評(píng)定體系,服務(wù)等級(jí)由高到低劃分為一、二、三、四級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)與服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)。
另外,公租房等保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)另行制定。
據(jù)了解,住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)統(tǒng)稱為前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。前期物業(yè)收費(fèi)涵蓋保障房、商品住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。前期物業(yè)收費(fèi)含以下幾個(gè)部分的費(fèi)用:1.綜合管理服務(wù)費(fèi)用;2.共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用;3.清潔衛(wèi)生費(fèi)用;3.園林綠化費(fèi)用;5.公共秩序維護(hù)費(fèi)用。
本次聽證會(huì)參加人員包括保山中心城區(qū)消費(fèi)者代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表,市、區(qū)人大代表和政協(xié)委員,市場(chǎng)監(jiān)督管理局等政府相關(guān)部門有關(guān)人員,并分別從不同角度、不同方面提出了意見建議。
責(zé)任編輯:錢秀英 編輯:姜永華